Propietario y arrendatario - Derechos y deberes

Duración del contrato de alquiler

• Si tiene un contrato de alquiler que finaliza en un día específico, no se necesita notificación para que termine. Terminará el día escrito en el contrato de alquiler.
• Si no tiene un contrato de alquiler y paga su alquiler cada mes, es un "inquilino de mes a mes". Usted o su arrendador puede terminar el alquiler con un aviso por escrito con 30 días de anticipación.
• Si no tiene un contrato de alquiler y paga el alquiler cada semana, es un "inquilino de semana a semana" y usted o el arrendador puede terminar el alquiler con un aviso por escrito con 7 días de anticipación.

Contratos de alquiler

• Si está atrasado en el pago del alquiler, el arrendador debe darle un aviso por escrito con 5 días de anticipación, llamado "Aviso de pago o desalojo". Debe pagar el alquiler que debe o mudarse dentro de esos cinco días. Posteriormente, se puede registrar un desalojo en su contra en la corte. Puede ser desalojado y perder el acceso a la vivienda pública hasta por tres años.
• Es posible que esté obligado a pagar depósitos de seguridad o de mascotas, y el primer y último mes de alquiler al momento de mudarse.
• Usted y su arrendador puede acordar un contrato de alquiler razonable siempre que cumpla con las leyes federales y estatales.
• Cuando usted alquila, el arrendador debe informarle por escrito el nombre y la dirección del administrador, el propietario u otra persona que deben aceptar sus notificaciones por escrito.

Bloqueos

Su arrendador primero debe enviarle una citación y darle la oportunidad de presentarse ante el tribunal antes de cambiar las cerraduras o sacarle. Es posible que pueda demandar a su arrendador si no sigue este proceso porque puede ser un bloqueo ilegal.

Depósito de seguro

Este es el dinero que paga antes de mudarse. Es para asegurar de que usted deje la propiedad limpia y en buen estado. Su arrendador está obligado a mantener su depósito en una cuenta separada para inquilinos. Usted no puede usar su depósito para el alquiler del último mes a menos que el arrendador esté de acuerdo. Cuando se mude, debe darle a su arrendador una solicitud por escrito* indicando que desea que le devuelva su depósito de seguridad y darle una dirección postal donde le pueda enviarle su depósito. Su arrendador tiene 45 días a partir de la fecha de la carta para devolver el depósito. Si se queda con todo o parte del depósito, debe darle una lista de daños y costos.

Vivienda pública

Es posible que se apliquen derechos y reglas especiales si vive en una vivienda pública.

* Aviso por escrito: Una declaración por escrito de sus intenciones enviado por correo certificado a su arrendador 

Mudarse: Si el arrendador le impide mudarse, debe presentar una demanda por escrito para que le devuelva su dinero e incluir una dirección postal. Es posible que tenga que presentar una Demanda en el Tribunal de Reclamos Menores para recuperar su dinero.

Reparaciones: Si su arrendador no mantiene la propiedad en buen estado y la condición de la vivienda es perjudicial para la salud o la seguridad, usted puede:

• Reparar y quedarse: Si el problema se puede arreglar por $100 o menos, notifique por escrito al arrendador que, si no lo arregla dentro de los 14 días, usted lo arreglará y deducirá el dinero del alquiler del próximo mes. (Después del 1 de noviembre de 2022, el monto aumentará a un mes de alquiler) Debe entregarle a su arrendador un recibo detallado por el trabajo realizado; O,
• Reparar o mudarse: Debe notificar por escrito que, si la reparación no se realiza dentro de los 14 días, se mudará dentro de los 30 días posteriores al envío de la notificación y no pagará más el alquiler. 

Inhabitable: Si la propiedad es, o se vuelve “inhabitable,” o es peligrosa, puede notificar al arrendador por escrito sobre el problema y mudarse de inmediato. Hable con un abogado sobre lo que es “inhabitable”.

• Usted no puede continuar viviendo allí si alega que no es habitable y se niega a pagar el alquiler.

Servicios públicos: Si su arrendador acepta proporcionar y luego no proporciona calefacción, agua caliente y fría, electricidad, gas u otros servicios esenciales, debe notificar por escrito el problema y luego puede:

• Terminar el alquiler con un aviso por escrito;
• Arreglar el servicio/reparaciones usted mismo y deduzca el costo del alquiler;
• Demandar por la diferencia entre el costo del alquiler mensual y el valor del servicio (sin gas, etc.); O,
• Mudarse durante el tiempo que el servicio no funciona y no pagar el alquiler por ese período. 

En todo momento durante un contrato de alquiler, el arrendador debe mantener la residencia en buen estado y mantener las áreas comunes en condiciones seguras, limpias y sanitarias.

• Apartamentos: El arrendador está obligado a proporcionar contenedores de basura y eliminación, agua corriente, agua caliente y calefacción, aire acondicionado, pero sólo si está escrito en el contrato.
• Viviendas unifamiliares:
  • El inquilino paga los servicios públicos y la recolección de basura, a menos que el arrendador los proporcione en el contrato de alquiler.
  • Por lo general, el inquilino debe cuidar el césped a menos que el contrato diga que el arrendador cuidará el césped.

Otras reparaciones o mejoras que usted o el arrendador acuerden hacer solo se pueden hacer cumplir si existe un acuerdo separado por escrito. 

Los inquilinos deben ser razonables sobre el derecho del arrendador a entrar.

• El arrendador debe avisarle con por lo menos 24 horas de anticipación para entrar en su apartamento.
• Puede entrar solo durante horas razonables, a menos que sea una emergencia, como un incendio, una inundación o para hacer reparaciones de emergencia.
• Debe permitir que su arrendador entre a su apartamento para las inspecciones habituales, las reparaciones y para otros fines razonables.

Daños al apartamento o casa durante el contrato de alquiler: Si usted o sus invitados causan daños más allá del "desgaste” normal, el arrendador puede darle un aviso por escrito que tiene 10 días para hacer reparaciones o limpiar. Si no hace las reparaciones dentro de los 10 días posteriores a la notificación por escrito, el arrendador puede entrar y reparar el daño o limpiarlo y darle una factura detallada por las reparaciones o la limpieza la próxima vez que paga el alquiler.

Salud y seguridad: Si no cumple una regla en su contrato y afecta la salud o la seguridad de los demás, el arrendador puede darle un aviso por escrito de que si no arregla el problema dentro de los 10 días, tiene 15 días para mudarse o puede ser demandado por desalojo. Si arregla el problema dentro de 10 días, el arrendador no puede desalojarlo al final de los 15 días.

Emergencias: Si provoca un incendio, una inundación u otra situación de emergencia, el arrendador puede desalojarlo con un aviso por escrito de 24 a 48 horas.

Actividad delictiva: Un arrendador puede presentar de inmediato un caso de desalojo en el tribunal si usted, alguien que vive con usted o su invitado: realiza actividades delictivas relacionadas con las drogas en o cerca del lugar alquilado O comete un delito que amenaza la salud, la seguridad o el goce pacífico de su hogar. El arrendador solo debe darle un aviso por escrito de 24 horas de que su contrato de alquiler está siendo terminado.

Propiedad (artículos que deja atrás):

• Si lo desaloja, el alguacil colocará un aviso en su puerta.
  • Usted SOLO TIENE 48 horas para retirar su propiedad.
• Si deja propiedad atrás, debe pagarle al arrendador lo que debe antes de poder recuperar su propiedad. El arrendador puede cobrar tarifas de almacenamiento.
• Si el arrendador cree que la propiedad no tiene valor, puede tirarla.
• Si el arrendador cree que la propiedad vale algo, puede enviar un aviso por correo a su última dirección conocida y darle dos opciones:
  • Puede recoger su propiedad antes de una fecha determinada y pagar lo que debe; O,
  • Si no recoge la propiedad, el arrendador puede vender la propiedad y usar el dinero para pagar cualquier alquiler que usted deba. Se le cobrará el costo de la venta y cualquier almacenamiento.