Как вернуть свой гарантийный депозит

Прежде всего, чтобы вернуть свой гарантийный депозит, нужно направить арендодателю письменное уведомление. Лучше всего попросить вернуть депозит, когда вы уведомляете арендодателя о своем переезде. Обычно такое уведомление направляется за 30 дней до планируемого переезда. В уведомлении вы должны сообщить арендодателю, что просите  вернуть депозит. Вы должны сообщить арендодателю адрес, по которому вы будете получать почту. Если вы съезжаете и не знаете своего нового адреса, укажите адрес своего родственника или друга, который передаст вам сообщение, когда оно придет. Вы не имеете права на возврат депозита до того, как съедете.

 

Обязательно сделайте фотокопию уведомления и сохраните ее. Не ждите слишком долго, прежде чем запросить возврат гарантийного депозита. Закон штата Оклахома позволяет арендодателю оставить депозит себе, если вы не потребуете его в письменной форме в течение шести (6) месяцев с момента истечения срока аренды. В течение 45 дней после переезда и получения уведомления арендодатель должен вернуть ваш депозит целиком или направить вам список причин для того, чтобы сохранить ваши деньги или их часть. Ваш арендодатель имеет право проинспектировать помещение после вашего отъезда и сделать ремонт. Вы не несете ответственности за проблемы, существовавшие при вашем въезде, а также за обычный износ. Вы должны иметь список и фотографии любых повреждений имущества, которые присутствовали при вашем въезде. Сделайте фотографии имущества при выезде, чтобы впоследствии иметь доказательства того, что вы оставили помещение чистым и без ущерба. Арендодатель может вычесть из вашего депозита сумму просроченной оплаты, а также оплату за определенные виды ущерба и ремонт. Вы должны оплатить ущерб, который вы, члены вашей семьи или ваши гости причинили намеренно или по небрежности.

 

Образец письма
Отправьте арендодателю письмо с уведомлением, и попросите в нем вернуть
депозит.
*** ВАЖНО! *** Обязательно:

 

• поставьте на письме дату; и,
• сохраните копию своего письма

30 марта 2020 г.

Г-ну Джону Кью, арендодателю

Я арендовал у вас помещение по адресу (укажите адрес арендуемого помещения).

Я собираюсь переехать ИЛИ я пеерехал(а) (укажите дату переезда или планируемого
переезда, например, 30 апреля 2020 г.).

Прошу возвратить мой гарантийный депозит по адресу:

Джейн Доу
1111 W. Classen
Oklahoma City, OK 74037

Пожалуйста направьте мой депозит и всю другую корреспонденцию на этот адрес.

Заранее благодарю.

Подпись: [Джейн Доу]

 

Что делать, если арендодатель не возвращает мне гарантийный депозит?
Если арендодатель не отвечает на ваше уведомление в течение 45 дней, или если арендодатель направляет вам список платежей, которые вы оспариваете, вам следует попытаться вернуть деньги другим способом. В подобных случаях лучше всего обращаться к арбитру или в суд мелких тяжб.

 

Арбитраж
Арбитраж – это процедура, в рамках которой вы и арендодатель пытаетесь решить вопрос, не обращаясь в суд. Квалифицированный нейтральный арбитр поговорит с вами и арендодателем и попытается помочь вам достичь соглашения. Арбитраж стоит недорого. Если обе стороны соглашаются на арбитраж, он может оказаться успешным. Чтобы найти программу арбитража при суде поблизости от вас, позвоните на следующий бесплатный номер: 877-521-6677. В каждом округе штата Оклахома имеется программа арбитража для раннего урегулирования споров. Также вы можете воспользоваться разделом "Другие ссылки" на сайте Верховного суда штата Оклахома по адресу http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx.

 

Суд мелких тяжб
Суд мелких тяжб предназначен для людей, которые хотят судиться из-за небольших сумм денег, таких как гарантийный депозит. Вы можете обратиться в суд мелких тяжб, только если сумма не превышает 7,500.00 долларов. В этом суде вам не требуется адвокат. Суд мелких тяжб обходится дешевле других судов, и судебная процедура в нем менее сложная.

 

Подача иска в суд мелких тяжб
Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вы должны:

• заполнить судебную форму, которую можно получить у секретаря суда в местномсуде; и,
• указать имя и адрес лица или компании, на которых вы подаете в суд (арендодателя); и, ВНИМАНИЕ! Человек, принявший у вас депозит может помогать родственнику или работать на человека или компанию, владеющих жильем. Может оказаться так, что вам нужно подавать в суд не на этого человека. Если у вас имеется письменный
  договор аренды, проверьте имя арендодателя.
• Оплатите судебную пошлину, и,
• отправьте документы лицу или компании, на которых вы подаете в суд (арендодателю); и
• отправляйте документы заказным письмом с уведомлении с обязательным вручением или передавайте их через шерифа.
   

Расходы
Вы должны будете оплатить судебную пошлину и стоимость отправки уведомления арендодателю. Стоимость уведомления зависит от способа отправки. Клерк суда мелких тяжб разъяснит вам доступные варианты и их стоимость. Если вы не  можете позволить себе расходы, спросите у клерка, как подать заявление для малоимущих

 

Слушания
Клерк назначит дату слушания, которое состоится не ранее, чем через 10 дней после подачи иска.
На слушаниях вы должны будете предоставить судье:

• копию письменного требования о возврате депозита.
• также вы должны доказать, что ждали ответа арендодателя или возврата депозита в течение 45 дней после даты отправки вашего письма. Именно поэтому важно указывать на письме дату и получить доказательство его получения арендодателем.

Если арендодатель отправил вам ответ, покажите его судье. После этого судья даст арендодателю возможность разъяснить причины, по которым тот удерживает депозит.

Если судья вынесет решение в вашу пользу, он или она постановит выплатить вам определенную сумму денег, включая судебные издержки.
Арендодатель может заплатить вам добровольно.
Если нет, вы должны принять законные меры для получения своих денег. Адвокат посоветует вам, что нужно сделать для получения денег.

Помните! Каждое дело отличается от других. Этот документ содержит общую юридическую информацию, а не конкретные советы по вашему делу.