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COMO LOGRAR QUE EL PROPIETARIO HAGA LAS REPARACIONES NECESARIAS

Por: Legal Aid Services of Oklahoma, Inc. LSC Funded
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CONSIGUIENDO QUE EL PROPIETARIO HAGA LAS REPARACIONES NECESARIAS

Si Usted quiere que el propietario, haga las reparaciones necesarias, debe seguir las siguientes reglas que dicta la ley, si no sigue estas regulaciones cuidadosamente puede correr el riesgo de ser desalojado por no pagar la renta. Los pasos que usted debe seguir, depende del tipo de problema que su departamento o casa rentada tenga y que solución que usted escoge.

REPARANDO PROBLEMAS NORMALES

Los problemas más comunes que estan cubiertos por la ley son defectos que pueden afectar su salud y seguridad, pero que no es un peligro inmediato. Estos problemas podrian ser, una gotera en el techo o un funcionamiento lento del desagüe. Necesita seguir los siguientes pasos para que el propietario haga las reparaciones necesarias.
1. Prepare una notificación escrita y dele al propietario.

2. En la carta describa en detalle todos los problemas que necesitan ser reparados, la lista debe ser detallada, de maneras que él, use esta lista para reparar los problemas.

3. En el documento digale al dueño que desea que las reparaciones sean realizadas dentro de 14 dias.

4. En la misna carta digale al arrendatario que medidas tomará si él no hace las reparaciones dentro de los 14 dias señalados:
a. usted mandará reperar el problema y lo deducirá del proximo mes de renta (hasta $100) o,
b. Dará por terminado su contrato y se mudará 30 dias depues de haber dado su notificación de mudanza.

5. Firme y ponga la fecha a la notificaión.

6. Haga una copia y guarde este documento entre sus Papeles importantes.

7. Dele esta al propietario en persona o mandelo por correo certrificado, no se olvide de guardar el recibo del correo.


PROBLEMAS CON LOS SERVICIOS PUBLICOS

Si no tiene agua, calefacción, gas, electricidad, u otro servicio escencial (como aire acondicionado en el verano), tiene otras alternativas y la menera de usarlas es,dándole al propietario una notificación escrita describiendo los problemas en detalle .Tambien puede:
1. Mudarse temporalmente y no pagar renta hasta que el servicio haya sido restablecido.Si toma esta decisión ,deberá informarle al dueño en su notificación escrita:
Que esta mudandoese hasta que el problema sea resuelto, debe dejar una dirección y teléfono donde lo puedan ubicar.

2. Instalar los servicios: Si el propietario tiene que pagar las utilidades pero no lo hace, usted puede inslar el servicio en su nombre y deducirlo de la renta .Guarde los recibos y enviele al dueño las copias.

3. Romper el contrato y mudarse permanentemente. Si usted quiere mudarse permanentemente debe darle el propietario una notifiacion con suficiente tiempo para que pueda hacer las reparacioones .El tiempo depende del preoblema, si no tiene electricidad, agua o calefacción, algunos dias serán suficientes, si el dueño no hace la reparación usted puede mudarse, pero necesita antes darle otra notificación donde especificará que esta rompiendo el contrato porque el problema no ha sido arreglado No se olvide de pedirle el retrorno de su depósito de renta, incluya la dirección donde se lo van enviar.

4. Demanda por daños. Usted puede hacer una demanda judicial en las cortes menores, si los daños son menores de 4,500.oo. Sus daños serán la diferencia entre la renta y la cantidad que alguien pagará por rentar el inmueble sin el servicio que usted no tiene .Tiene que seguir pagando la renta mientras la demanda este en proceso, tambien tiene que pagar por los costos de la corte y por los servicios que la corte cobra para servir al dueño con su demanda. Otra opción que puede tomar es ir a Mediación, que es una reunión donde el propietario, usted y una persona entrenada les ayudara a llegar a un acuerdo .Lame a Acuerdos Tempranos (Early Settlement) al 1-800-877-3020 por los servicioios de un mediador.

OTRO TIPO DE PROBLEMAS

Problemas Severos
Si el departamento o casa que esta rentando esta en malas condiciones y no es adecuado para vivir, se dice que es inhabitable, En estas circunstancias puede terminar su contrato y mudarse y no será responsable de pagar la renta, inicluso puede recuperar la renta que pagó por adelantado.
Desafortunadamente,es dificil detertminar cuando una casa es totalmente inadecuada para vivir, si trata de romper su comtrato basándose en este probl;ema puede correr el riesgo de que el juez decida que usted estaba equivocado.
Si decide terminar su contrato de renta por este motivo, tiene que darle al propietario una notificación escrita, en este documento solicitará la devolución de su pre -renta y depósito. No se olvide de darle al dueño una dirección donde él pueda enviarle su dinero.
Código de Violaciones de Inmuebles
Su govierno local debe tener un Código de Inmuebles donde obliga a los propietarios mantener propiedades por renta en segura y buenas condiciones. Si cree que la condición de la casa o departamento que eata rentando no cumple con las regulaciones de la ley, puede llamar a los oficiales locales para que hagan una inspección. El Inspector podría ordenar al dueño que relice las reparaciones necesarias.

Los inspectores de códigos de propeidades estan interesados en la seguridad y salud pública.Si la condición de su casa esta en muy mal estado, ellos pueden odenar que la propiedad sea condenada y forzarle a mudarse.

Última revisión y actualización: Jan 13, 2010
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