LegalAidOK.orgOklahoma

Как заставить арендодателя сделать ремонт

Authored By: Legal Aid Services of Oklahoma, Inc. LSC Funded
Read this in:
English
Spanish / Español
Vietnamese / Tiếng Việt

Информация

Службы юридической помощи штата Оклахома могут помочь вам с арендодателем.
Звоните по телефону 1-888-534-5243

Если вы хотите, чтобы ваш арендодатель что-то починил, вы должны соблюдать правила, предписанные законом. Если вы не будете тщательно следовать этим правилам, вы рискуете выселением за неуплату арендной платы. Шаги, которые вам нужно предпринять, зависят от типа проблемы и выбранного средства решения.

Распространенные проблемы
Наиболее распространенные проблемы, о которых говорится в законе, – это дефекты, влияющие на здоровье и  безопасность, но не представляющие немедленной угрозы.

Например, это может быть протечка крыши или засорение слива.

  1. Подготовьте письменное уведомление для арендодателя.
  2. В уведомлении подробно опишите все проблемы, которые нужно решить. Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать его для решения всехпроблем 
  3. В уведомлении сообщите арендодателю, что он/она должен устранить проблемы в течение 14 дней.
  4. В уведомлении конкретно сообщите арендодателю, что если он не устранит проблемы в течение 14 дней, вы
    a. выполните ремонт самостоятельно и вычтете его стоимость из арендной платы заследующий месяц (сумма до 100 долларов), или
    b. расторгнете договор аренды и выедете в течение 30 дней с даты уведомления.
  5. Подпишите уведомление и поставьте дату.
  6. Сделайте фотокопию уведомления и сохраните ее.
  7. Вручите уведомление арендодателю лично или отправьте его заказным письмом.
    Сохраните квитанцию об отправке заказного письма.

 

Проблемы с коммунальными услугами
Если у вас нет воды, отопления, электричества, газа или других необходимых
коммунальных услуг (например, кондиционирования воздуха летом), у вас есть
дополнительные варианты действий.

 

Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны предварительно направить арендодателю письменное  уведомление с подробным описанием проблемы. Дальнейшие действия зависят от используемого средства защиты.

  1. Временный переезд: Вы можете покинуть жилье до тех пор, пока арендодатель не решит проблему с коммунальными услугами. Вы не должны вносить арендную плату за время своего отсутствия по этой причине. Чтобы воспользоваться этим вариантом, направьте арендодателю письменное уведомление, и в нем:
    a. сообщите, что вы выезжаете до устранения проблемы, и
    b. укажите адрес и телефон для связи с вами.
  2. Замена: Если арендодатель должен был оплатить коммунальные услуги, но не оплатил,вы можете зарегистрировать их на свое имя и вычесть расходы из арендной платы за следующей месяц. Сохраните чеки и отправьте их копии арендодателю позднее
  3. Расторжение договора аренды и переезд: Если вы хотите выехать, в вашем письменном уведомлении должен быть указан период, в течение которого арендодатель должен решить проблему. Конкретный период зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, отопления или воды, несколько дней могут быть достаточным сроком для ремонта.
    Если арендодатель не решит проблему в указанный срок, вы можете переехать, но при этом должны направить  арендодателю еще одно письменное уведомление. Во втором уведомлении должно говориться, что вы разрываете договор аренды, потому что арендодатель не решил проблемы с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть вам гарантийный депозит и все уплаченные авансом суммы арендной платы. Укажите свой новый адрес.
  4. Подача иска о возмещении ущерба: Вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если сумма ущерба составляет менее 4500 долларов. Ваш ущерб – это разница между суммой арендной платы и суммой, которую кто-то плати бы за жилье без отсутствующих у васкоммунальных услуг.

    Вы должны продолжать вносить арендную плату во время рассмотрения иска. Возможно вам придется также оплатить судебные сборы и отправку уведомлений арендодателю.

    Помимо этого, вы можете обратиться в арбитраж. Арбитраж – это встреча с арендодателем и нейтральным арбитром, который обучен помогать людям разрешать споры. Обычно стоимость арбитража невелика.

    Дополнительную информацию об альтернативном методе разрешения споров
    посредством арбитража можно найти здесь:
    http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx


Серьезные проблемы
Если в вашем доме просто нельзя жить, он называется "непригодным для проживания". В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не обязаны вносить арендную плату и имеете право на возврат всей уплаченной авансом арендной платы.

К сожалению, часто бывает сложно сказать, является ли дом непригодным для проживания. Если вы попробуете расторгнуть договор аренды на этом основании, судья  может решить, что вы были неправы.

Арендатор, желающий расторгнуть договор аренды на этом основании, должен вручить арендодателю письменное уведомление. В уведомлении следует попросить арендодателя вернуть предоплату, остаток арендной платы и гарантийный депозит. Обязательно сообщите арендодателю свой новый почтовый адрес.

 

Нарушение градостроительного кодекса
Градостроительный кодекс вашего округа может требовать, чтобы арендодатели поддерживали сдаваемое в аренду жилье в безопасном и здоровом состоянии. Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает этот кодекс, вы можете вызвать местного инспектора. Инспектор может принудить арендодателя сделать ремонт.


Инспекторы зданий беспокоятся об общественном здоровье и безопасности. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут закрыть его и принудить вас выехать.

Last Review and Update: Jan 13, 2010
LiveHelp

Looking for a LiveHelp operator...