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Propietario y arrendatario - Derechos y deberes

Por: Legal Aid Services of Oklahoma, Inc. LSC Funded
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Información

Duración del contrato de arrendamiento
• Si tiene un contrato de arrendamiento por un período de tiempo definido, su contrato finaliza al final de ese tiempo sin previo aviso. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento por 1 año termina al final de 1 año.

• Si no tiene un contrato de arrendamiento y paga su renta todos los meses, es un inquilino de mes a mes. Usted o su arrendador pueden finalizar el alquiler con un AVISO ESCRITO de 30 días de anticipación.

• Si no tiene un contrato de arrendamiento y paga el alquiler todas las semanas, es un inquilino de semana a semana y usted o su arrendador pueden finalizar el arrendamiento con una NOTIFICACIÓN ESCRITA con 7 días de anticipación.

• Si está atrasado en su alquiler, su arrendador debe darle al menos un aviso por escrito de 5 días llamado AVISO PARA PAGAR O  MUDARSE. Debe pagar el alquiler que debe o mudarse dentro de esos 5 días. El propietario puede presentar una acción de desalojo contra usted en el tribunal. Puede ser desalojado y perder el acceso a viviendas públicas por hasta tres años.

Contratos de alquiler
• Es posible que deba pagar depósito de renta o  depósito por mascota,  el primer y último mes de alquiler en el momento que se mude.

• Usted y su arrendador pueden firmar un contrato  de alquiler razonable que puede ser ejecutado por un tribunal estatal. Si los términos del contrato no están de acuerdo con los derechos garantizados por la ley de vivienda estatal o federal, el tribunal no hará cumplir esos términos.

• Cuando usted alquila, el propietario debe  darle POR ESCRITO el nombre y la dirección del administrador, el propietario u otra persona que debe aceptar de sus NOTIFICACTONES ESCRITAS.

Los bloqueos de vivienda son ilegales
No es legal que su arrendador, en cualquier momento, lo deje fuera de su vivienda  o lo bloquee sin primero enviarle una CITACION y darle la oportunidad de presentarse ante el tribunal. Es posible que pueda demandar a su arrendador por daños y perjuicios si lo bloqueado ilegalmente.

Depósito de arrendamiento
Este es el dinero que paga antes de mudarse. Es para asegurarse que cuando deje  la propiedad la dejara limpia y en buen estado. El arrendador tiene que mantener su depósito en una cuenta separada de  los inquilinos. A menos que el propietario esté de acuerdo, usted no puede utilizar su depósito para pagar el último mes de alquiler. Cuando se mude, debe darle al propietario una solicitud por escrito donde pide que le devuelva el depósito de arrendamiento y proporcionar una dirección donde le puedan enviar du depósito por correo. Su arrendador tiene 45 días a partir de la fecha de la carta para devolver el depósito. Si el propietario se queda  con todo o parte del depósito, debe darle una lista detallada de los daños y costos.

Vivienda Pública
Derechos y las reglas especiales pueden aplicarse si vive usted en una vivienda pública.
Para obtener más información, póngase en contacto con  Servicios de Asistencia Legal de Oklahoma,
o contáctese con la agencia de vivienda pública.

Reglas para el propietario

  • En todo momento durante el alquiler, el propietario debe mantener la vivienda en buen estado y mantener las áreas comunes en condiciones de seguridad, limpieza e higiene.
  • Apartamentos:
    El propietario es requerido a proporcionar:
    • cótenedores de basura y recogimiento, agua potable,  agua caliente y calefacción
    • aíre acondicionado, pero sólo si está escrito en el contrato de renta.
  • Casas familiares:
    • El Inquilino paga los servicios públicos y el recojo de basura, a menos que en el contrato de   renta el arrendador tiene que proveer estos servicios.
    • ​​​​​​​Por lo general Inquilino debe cortar el césped a menos que el contrato diga que el propietario debe cortar el césped.

Otras reparaciones, mejoras que usted o el propietario se comprometen  a  realizar,  sólo pueden ejecutarse si existe un ACUERDO ESCRITO SEPARADO.

Derecho del Propietario  a entrar en su vivienda
Los inquilinos deben ser razonables sobre el derecho del propietario a entrar.

· El propietario debe darle un aviso con  24 horas de anticipación para entrar en su casa

· Sólo puede entrar durante horas razonables, a menos que sea una emergencia, como un incendio, una inundación o para hacer reparaciones de emergencia.

· Debe permitir que su propietario entre a  su apartamento para las inspecciones habituales, reparaciones y para otros propósitos  razonables.

Derechos del Propietario
Los daños en el apartamento o casa durante el alquiler

Si usted o sus invitados causan daños más allá del "desgaste" normal, el propietario puede darle un AVISO ESCRITO, que tiene 10 días para hacer reparaciones o limpieza. Si usted no realiza las reparaciones dentro de los 10 días de la notificación escrita, el propietario puede entrar y reparar el daño o limpiarlo, darle una factura detallada de las reparaciones o limpieza la próxima vez que su renta se cumple.

Salud y seguridad

Si  rompe las reglas de su contrato de renta y  afecta a la salud o seguridad de los demás, el propietario puede darle  un AVISO ESCRITO que si no  soluciona el problema dentro de 10 días, usted tiene 15 días para mudarse o  usted puede ser demandado por desalojo. Si ha solucionado el problema dentro de los 10 días,  el propietario no lo podría desalojar  al final de 15 días.

Emergencias

 Si usted causa un incendio, inundación u otra situación de emergencia, el propietario puede desalojarlo con 24 a 48 horas del AVISO ESCRITO.

Actividad Criminal
Un propietario puede inmediatamente presentar  una demanda de desalojo en los tribunales, si usted, alguien que vive con usted o su huésped, conducen actividad criminal relacionada con drogas en o cerca del apartamento  alquilado o comete un crimen que amenaza la salud, seguridad o la tranquilidad pacifica de sus hogar. El propietario sólo debe darle un AVISI ESCRITO  de 24 horas, informándole que su  contrato ha sido se terminado

Propiedades (Artículos dejados detrás)

  • Si usted es desalojado, el alguacil pondrá un aviso en su puerta. SOLO TIENE  48 horas para mudar  su propiedad.
  • Si deja atrás cualquier propiedad, usted debe pagar al propietario lo que le debe antes de que pueda obtener su propiedad.
  • Si el propietario cree que la propiedad no tiene ningún valor, lo puede tirar a la basura. Si el propietario cree que la propiedad tiene algún valor, él puede enviar por  correo un aviso a la  última dirección conocida, dándole  dos opciones:

*  Usted puede recoger su propiedad antes de una fecha determinada y pagar lo que debe, o
*  Si no recoge su propiedad, el propietario puede  vender la propiedad y descontara  del  monto recibido la cantidad de  alquiler que debe. Se le cobrará el costo de la venta y almacenamiento

Derecho de los inquilinos
Instalarse: Si el propietario no le permite tomar posesión de la propiedad, usted debe darle una DEMANDA POR ESCRITO para que le devuelvan su dinero e incluya una dirección. Puede que tenga que demandar en la Cortes Menores para que le devuelvan su  dinero.

 

Reparaciones: Si el dueño no mantiene la propiedad en buen estado y las condiciones son perjudiciales  para la salud o la seguridad  de usted o su familia,  puede:

  1. Reparar y permanecer: Si el problema puede ser arreglado por $ 100 o menos, entréguele al propietario un AVISO ESCRITO, que si no arregla el problema dentro de 14 días, usted  lo arreglará por un valor hasta $ 100 y lo deducirá  de la renta del siguiente mes. Usted debe darle al propietario un recibo detallado del  trabajo que se realizó, o
  2. Reparar o Mudarse: Usted debe darle al propietario un AVISO ESCRITO que si la reparación no se hace dentro de  14 días, se mudara en 30 días y no pagará más renta.
  3. Inhabitables: Si la propiedad es, se convierte en "inhabitable"  o es peligroso, puede darle  al propietario un AVISO ESCRITO del problema y mudarse de  inmediato. POR FAVOR HABLE CON UN ABOGADO ACERCA DE LO QUE SE COSIDERA INHABITABLE!

No puede seguir viviendo allí, reclame que  es inhabitable y  niéguese  a pagar el alquiler.

  1. Servicios de utilidad: Si el propietario no proporciona calefacción, agua corriente, agua caliente, electricidad, gas o cualquier otro servicio esencial, debe darle un AVISO ESCRITO del problema y entonces usted puede:
  • Terminar el alquiler mediante una NOTIFICACION ESCRITA, o
  • Obtener el servicio de utilidades usted mismo y lo deduce del próximo mes de renta
  • Demandar por la diferencia  entre el costo del alquiler mensual y lo que valor del servicio de agua, gas, electricidad, etc.), o
  • Múdese durante el tiempo que no tiene servicio y no  pague el alquiler de ese periodo.
Última revisión y actualización: Jul 13, 2017
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