Выезд

Если Вы планируете выехать из дома или квартиры, Вам нужно предпринять некоторые действия, чтобы защитить себя. Конкретные действия, которые следует предпринять, зависят от условий соглашения с арендодателем.

Если у вас имеется действующий договор аренды

Если срок действия вашего договора аренды превышает месяц, вы согласились вносить арендную плату до окончания срок аренды, если вы и ваш арендодатель не договоритесь, что вы можете выехать раньше. Если в договоре аренды отсутствует соответствующая договоренность, вы не должны уведомлять арендодателя о своем выезде по истечении срока действия договора аренды. В некоторых случаях вы можете расторгнуть договор аренды и выехать до истечения его срока действия, но если арендодатель не согласен с этим, вам следует предварительно проконсультироваться с юристом. Если вы не будете точно соблюдать правила, в итоге вы можете оказаться должны вносить арендную плату до истечения срока аренды. Желательно уведомлять арендодателя о своем выезде, чтобы избежать непонимания.

Если у вас нет действующего договора аренды
Если у вас нет договора аренды или вы не выехали по истечении срока действия письменного договора аренды, согласно закону вы являетесь помесячным арендатором. Вы можете выехать в конце любого месяца, но предварительно должны
уведомить об этом арендодателя. При помесячной аренды вы должны направить арендодателю письменное уведомление  не менее чем за 30 дней до планируемой даты выезда. Например, если вы планируете выехать в конце мая, вы должны направить арендодателю письменное уведомление в конце апреля. Если у вас нет договора аренды, арендодатель также может прекратить аренду, направив вам письменное уведомление за 30 дней до даты, когда он хочет, чтобы вы выехали. Он может вручить это уведомление лично вам или члену вашей семьи в возрасте старше 12 лет, проживающему вместе с
вами. Если арендодатель не может вручить это уведомление лично вам или члену вашей семьи, он может оставить его в заметном месте в вашей квартире, а затем направить его вам заказным письмом.

В уведомлении, которое вы направляете арендодателю, должно говориться, что вы выезжаете и хотите вернуть гарантийный депозит. Вы должны указать в уведомлении адрес, на который арендодатель должен отправить ваш гарантийный депозит. Такое уведомление должно выглядеть примерно так:

30 марта 2014 г.

Г-ну Джону Кью, арендодателю

Я арендую у вас помещение по адресу (укажите адрес арендуемого помещения). Я собираюсь выехать из этой квартиры / этого дома 30 апреля 2014 г. или ранее. Прошу возвратить мой гарантийный депозит по адресу:

Джейн Доу
1111 West 11th Street
Oklahoma City, Oklahoma 74111

Прошу направлять всю корреспонденцию на этот адрес. Заранее благодарю.

Подпись: [Джейн Доу]

Сделайте копию этого уведомления и сохраните ее.

Вручите уведомление арендодателю лично. Если это невозможно, отправьте его заказным письмом с уведомлением в получении и обязательным вручением.
Обязательно сохраните квитанцию об отправке заказного письма.

Гарантийный депозит
Если ваш арендодатель не согласен с этим, вы не имеете права получить обратно гарантийный депозит до выезда. Арендодатель имеет право проверить помещение на предмет ущерба после вашего выезда. В течение 30 дней после вашего выезда арендодатель должен направить вам письменный список с указанием позиций, требующих ремонта, и стоимости ремонта, или вернуть вам гарантийный депозит. Если арендодатель не вернет вам депозит, вы можете обратиться в суд мелких тяжб или к арбитру.

Дополнительную информацию можно найти в буклете Legal Aid "Как вернуть гарантийный депозит". Вам следует попросить арендодателя осмотреть помещение вместе с вами во время вашего переезда. Вы можете составить список дефектов вместе.  Арендодатель может быть удовлетворен осмотром и в этом случае может сразу же
вернуть вам гарантийный депозит.