Chuyển nhà

Khi có ý định chuyển nhà hay căn hộ, có một số điều quý vị cần làm để bảo vệ mình. Các bước
quý vị thực hiện tùy thuộc vào các điều khoản của hợp đồng quý vị ký với chủ nhà.

Nếu quý vị có trong tay một hợp đồng thuê nhà

Nếu quý vị thuê nhà tại một thời điểm với thời hạn hơn một tháng, quý vị đã đồng ý sẽ trả tiền thuê nhà cho đến khi hết hợp đồng thuê nhà, trừ khi quý vị và chủ nhà đồng ý rằng quý vị có thể chuyển sớm hơn. Trừ khi quý vị đồng ý với những điều này khi thuê nhà, quý vị không cần thông báo cho chủ nhà nếu quý vị chuyển đi khi thời hạn thuê nhà kết thúc. Trong một số trường hợp, quý vị có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà và chuyển đi trước khi hết hạn thuê nhà, nhưng phải có sự đồng ý của chủ nhà, quý vị cần phải nhờ sự tư vấn trước từ một luật sư. Nếu quý vị không tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc, quý vị có thể phải thanh toán cho thời gian còn lại ghi trong hợp đồng thuê nhà. Tốt nhất là quý vị nên trao đổi với chủ nhà trước khi quý vị chuyển nhà để đảm bảo rằng sẽ không có sự hiểu lầm nào với chủ nhà.

Nếu quý vị không có hợp đồng thuê nhà

Nếu quý vị không có một hợp đồng thuê nhà hoặc nếu quý vị không rời đi khi hợp đồng kết thúc, luật sư có thể nói với quý vị rằng quý vị có 1 hợp đồng “từng tháng một”. Quý vị có thể chuyển nhà vào ngày cuối của bất kỳ tháng nào, nhưng quý vị phải thông báo. Với hợp động kiểu từng tháng một, quý vị cần phải gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà ít nhất 30 ngày trước ngày quý vị chuyển đi. Ví dụ, quý vị muốn chuyển đi vào cuối tháng 5, thì quý vị cần thông báo bằng văn bản đến cho chủ nhà vào cuối tháng 4. Nếu quý vị không có hợp đồng thuê nhà, chủ nhà có thể kết thúc việc cho quý vị thuê nhà nếu như quý vị có thông báo bằng văn bản đến chủ nhà ít nhất 30 ngày trước ngày mà chủ nhà muốn quý vị chuyển đi. Chủ nhà có thể chuyển thông báo đến riêng cho quý vị, hoặc thành viên gia đình 12 tuổi trở lên đang sống cùng quý vị. Nếu chủ nhà không chuyển thông báo đến cho quý vị hay thành viên quý vị sống cùng, chủ nhà có thể dán thông báo ở một nơi quý vị dễ thấy nhất tại nơi quý vị ở và sau đó gửi thông báo đến cho quý vị bằng dịch vụ thư có bảo đảm. Quý vị nên thông báo cho chủ nhà biết quý vị đang chuyển đi và quý vị muốn lấy lại tiền đặt cọc. Quý vị nên để lại địa chỉ mà chủ có thể gửi thư đến để trả lại tiền đặt cọc thuê nhà cho quý vị. Ví dụ về Thông báo quý vị để lại cho chủ nhà có thể như sau:

Ngày 30 tháng 3 năm 2014

Kính gửi Ông John Q. Landlord,

Tôi đã thuê nhà của ông ở địa chỉ (ghi địa chỉ nhà mà quý vị đã thuê). Tôi sẽ chuyển đi khỏi căn nhà/căn hộ trước hoặc vào ngày 30 tháng 4 năm 2014. Xin vui lòng trả lại cho tôi tiền đặt cọc tới địa chỉ:

Jane Doe
1111 W. 111th St.
Tulsa, OK 74111.

Đồng thời, xin vui lòng chuyển mọi thư tín liên hệ đến
địa chỉ này. Xin cảm ơn ông.

Đã ký: [Jane Doe]

Quý vị nên sao lưu lại thông báo này.

Chuyển thông báo trực tiếp đến cho chủ nhà. Nếu không được, gửi thông báo bằng thư đảm bảo, yêu cầu gửi lại giấy báo nhận, yêu cầu trả lại nếu không có người nhận.

Lưu ý cần giữ lại biên lai khi gửi thư đảm bảo.

Tiền đặt cọc

Trừ khi chủ nhà đồng ý, có thể quý vị sẽ không được lấy lại tiền đặt cọc trước khi quý vị chuyển đi. Chủ nhà có quyền kiểm tra nơi quý vị thuê để ở xem có hư hỏng nào không ngay khi quý vị chuyển đi. Chủ nhà phải gửi cho quý vị thông báo bằng văn bản một danh sách về các danh mục cần sữa chữa và chi phí đi kèm, hoặc trả lại khoản tiền đặt cọc cho quý vị trong vòng 30 ngày sau khi quý vị chuyển đi. Nếu chủ nhà không chuyển trả lại quý vị tiền đặt cọc, quý vị có thể gửi đơn thưa kiện lên Tòa án chuyên giải quyết các khiếu nại nhỏ (Small Claims Court) hoặc dàn xếp với chủ nhà. Xem Cẩm nang Hỗ trợ Pháp lý về “Làm thế nào để lấy lại tiền đặt cọc của quý vị” để có thêm thông tin. Quý vị nên xem xét yêu cầu chủ nhà đi cùng quý vị để kiểm tra nhà trước khi
quý vị chuyển đi. Cả hai bên có thể cng xem xét các chỗ hư hỏng nếu có. Chủ nhà có thể sẽ thấy không có vấn đề gì và trả lại ngay cho quý vị số tiền đặt cọc.